L’élagage et la valeur d’une propriété

Introduction

Vous vous préparez à vendre votre maison? Vous souhaitez rehausser l’apparence de votre façade? L’arbre en avant-plan joue un rôle crucial. En effet, selon plusieurs courtiers immobiliers, un terrain bien boisé et bien entretenu peut augmenter la valeur d’une propriété de 5 à 15 %. Et l’élagage en est l’une des clés. Dans cet article, découvrez comment l’entretien arboricole influence la perception, la sécurité… et le prix de votre maison.

1. Pourquoi les arbres influencent la valeur d’un terrain?

• Attrait visuel : un arbre mature bien formé ajoute du cachet et un effet “wow” dès la première impression.
• Ombre naturelle : réduit la chaleur d’été, baisse la facture d’énergie et attire les acheteurs sensibles à l’environnement.
• Intimité végétale : une haie dense ou un arbre bien placé peut remplacer une clôture ou écran artificiel.
• Patrimoine vivant : un arbre centenaire est souvent perçu comme une richesse, pas un obstacle… à condition qu’il soit bien entretenu.

2. Risques qui font baisser la valeur

• Branches proches du toit : perçues comme un danger potentiel (bris, humidité, débris dans les gouttières).
• Tronc trop près d’une structure : peur de dommages aux fondations, dalle de piscine ou entrée.
• Arbre malade ou mort : coûte à faire abattre et fait mauvaise impression lors de la visite.
• Canopée déséquilibrée ou négligée : donne une impression de manque d’entretien général.

3. Ce que l’élagage apporte concrètement

• Visibilité de la maison : dégager la façade pour laisser voir l’architecture
• Meilleure luminosité : pour les pièces orientées vers les arbres
• Plus grande sécurité : suppression des branches mortes avant inspection ou vente
• Réduction des zones sombres : qui peuvent sembler insécurisantes pour les visiteurs ou acheteurs

4. Ce que disent les chiffres

• +5 à +15 % de valeur immobilière pour une propriété bien arborée (source : Arbor Day Foundation)
• 3 jours de vente plus rapide en moyenne quand les arbres sont entretenus (source : courtiers RE/MAX, région Estrie)
• 80 % des acheteurs remarquent d’abord le terrain avant l’intérieur (source : Proprio Direct)

5. Ce qu’il ne faut pas faire

• Tailler soi-même sans plan : une coupe inégale ou une blessure mal cicatrisée rebute l’acheteur averti
• Faire tailler à la dernière minute : une taille fraîche peut sembler suspecte, voire cacher un problème
• Ignorer un arbre dangereux : en cas de vente, vous pourriez être tenu responsable s’il cause un dommage post-vente

6. Et les haies?

• Haie taillée droit et dense : crée une impression de rigueur, de discipline et de tranquillité
• Haie mal taillée ou irrégulière : diminue l’effet visuel, fait paraître la cour plus petite ou négligée
• Érables ou peupliers en ligne : doivent être symétriques et sécuritaires pour être un atout

Témoignage client

« Notre courtier nous a suggéré d’élaguer avant les photos. L’équipe d’Élagage Unique a tout dégagé proprement autour de la maison et rehaussé les érables. La maison s’est vendue en 5 jours, plein prix. »
— Camille et André, Bromont

Fiche — Mise en valeur arboricole avant vente

Service offert par Élagage Unique

• Évaluation gratuite avant mise en marché
• Taille ciblée pour maximiser l’effet “curb appeal”
• Rapport écrit à fournir au courtier ou à l’inspecteur
• Possibilité de replanter ou combler les zones nues

Conclusion

Un arbre mal entretenu est un frein. Un arbre bien taillé est un atout. Dans une transaction immobilière, chaque détail compte — et la première impression visuelle est cruciale. Que ce soit pour créer un effet d’ampleur, rassurer un acheteur ou éviter un rapport d’inspection négatif, l’élagage est une stratégie gagnante.

Chez Élagage Unique, nous intervenons avec précision pour mettre vos arbres au service de votre valeur foncière.